Sint-Oedenrode – Julianastraat 11

Omschrijving

Ruime tussenwoning met 122 m² woonoppervlakte en berging, gelegen op een goede woonlocatie in de wijk “Kienehoef” op een riant perceel van 177 m².

De woningen in de wijk Kienehoef vallen op door hun ruimte en mogelijkheden, zo ook deze woning. Met zijn 122 m² woonoppervlakte, de vier slaapkamers en een bijkeuken is deze woning ideaal voor grotere gezinnen maar ook starters vinden hier een fijne eerste woning.
De Kienehoef is een aantrekkelijke woonlocatie vanwege de groene omgeving, de vele groenstroken en de nabijheid van diverse basisscholen, kinderdagopvang en overige voorzieningen zoals winkels, sportclubs en uiteraard het bekende wandel- en speelpark de Kienehoef met de kinderboerderij. Daarbij is het gezellige centrum van Sint-Oedenrode op loopafstand gelegen.

Vanuit de wijk is de A50 snel te bereiken en heb je een zeer goede en snelle verbinding naar Eindhoven en Veghel/Uden. En de bushalte met verbindingen naar Eindhoven, Den Bosch, en Veghel, ligt op slechts enkele minuten loopafstand.

Bijzonderheden:

* Energielabel B
* Vier slaapkamers
* Voorzien van HR++ glas
* Achtertuin op het westen
* Vrije ligging aan de voorzijde
* Perceel oppervlakte: 177 m²
* Woonoppervlakte: 122 m²
* Inhoud woning: 431 m3
* Bouwjaar: 1976

Beschrijving woning:

Begane grond:
Hal met meterkast, toilet, en toegang tot de woonkamer. Via de hal kom je in een ruime en lichte woonkamer met parketvloer en open trap naar de verdieping. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer is er uitzicht op een groenvoorziening met een speelveldje aan de voorzijde. In 2011 zijn de voordeur en de kozijnen aan de voor- en achterzijde voorzien van HR++ glas. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ingericht in een hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Deze is voorzien van aansluitingen voor witgoed, heeft een praktische stortbak en geeft natuurlijk extra mogelijkheden voor bergruimte of het plaatsen van een extra diepvries of tweede koelkast. De bijkeuken geeft direct toegang tot de tuin. Wel zo fijn dus dat je met slecht weer niet meteen met natte schoenen in de woonkamer staat.

1e verdieping:
Via de overloop is er toegang tot drie verzorgde slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand. De badkamer is geheel betegeld en heeft een verzorgde afwerking met een inloopdouche, hangende wc, wastafel in meubel, vloerverwarming en een handdoekenradiator. Op de 1e verdieping zijn de kozijnen vernieuwd. De onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas zijn bovendien voorzien van horren, zodat je in de zomer zorgeloos met open ramen kunt slapen.

2e verdieping:
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt ruimte aan een vierde slaapkamer en veel extra opbergruimte. Met een dakkapel kan nog meer ruimte worden gerealiseerd, mocht dat nu wenselijk zijn of in de toekomst nodig worden. Op de voorzolder, bevindt zich de cv-ketel. Deze verdieping is eveneens voorzien van een
hoogwaardige laminaatvloer.

Tuin:
De woning heeft een gezellige, op het westen gelegen achtertuin met groene borders en klinkerbestrating. Dankzij de westelijke ligging geniet je lang van de zon, perfect om ’s avonds te BBQ-en of te ontspannen op je eigen terras. Achter in de tuin staat een grote vrijstaande berging en is er een achterom.

Omgeving:
De woonwijk “Kienehoef” staat bekend om zijn rustige en groene omgeving. Het is een ideale plek voor gezinnen, met diverse voorzieningen zoals een basisschool en een supermarkt. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van park de Kienehoef met de grote speeltuin, kinderboerderij en horeca. Verder zijn er diverse sportvoorzieningen aan de rand van de wijk zoals hockey, tennis, sportscholen, korfbal en een manege.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.